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마지막 업데이트: 2022년 6월 16일 | 0개 댓글
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"부동산 중개 신뢰 높이려면 '공인중개사법' 개정 시급"

부동산중개시장의 투명성과 신뢰성을 높이기 위해서는 현행 '공인중개사의 업무 및 부동산거래신고에 관한 법률'을 전문자격사법인 '공인중개사법'으로 명칭부터 개정하고,중개사들의 법정실무교육을 의무화하는 등 전문자격사로의 위상을 확립하는 게 시급하다는 주장이 제기됐다.

한국부동산정책학회와 한국공인중개사협회가 2일 한국프레스센터에서 개최한 정기학술세미나에 주제 발표자로 나선 이종열 한국공인중개사협회 회장은 "회계사 · 변호사 · 건축사 등 다른 분야 전문자격사들처럼 중개사도 해당 분야 자격사의 명칭을 본딴 법제가 필요하다"며 "자격 취득 이후 일정기간 법정실무교육을 의무적으로 이수한 뒤 개업하도록 해서 중개업무의 수준을 높여야 한다"고 강조했다.

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경매도 꽁꽁…서울 아파트 낙찰가율 2년5개월來 최저

서울을 비롯한 수도권 경매 시장에 찬바람이 불고 있다. 서울 아파트 낙찰가율은 2년5개월 만에 최저치를 기록했다. 인천, 경기 등에선 낙찰가율이 70~80%대로 내려앉았다.4일 부동산경매 정보업체 지지옥션에 따르면 지난달 서울 아파트 낙찰가율은 전월 대비 2.9%포인트 하락한 93.7%로 집계됐다. 이는 2020년 3월(83.3%) 이후 가장 낮은 수치다.서울 아파트 낙찰가율은 작년까지만 해도 월평균 110%를 나타낼 정도로 높은 수준을 유지했지만 올 들어 분위기가 반전됐다. 지난 1월(103.1%)과 4월(105.1%), 6월(110%) 등을 제외하고 매월 낙찰가율이 100%를 밑돌았다. 경매 시장에는 통상 시세보다 낮은 가격에 물건을 확보하려는 수요자들이 몰리는데 집값이 더 하락할 것이란 전망이 우세해지자 관망세가 짙어진 것으로 분석된다.지난달 서울 아파트 낙찰률도 36.5%로 낮았다. 총 74건 중 27건만 새 주인을 찾았다. 작년 서울 아파트 평균 낙찰률은 69.6%였지만 올해는 45.5%에 머물고 있다.7월 서울 아파트 경매 낙찰률은 26.6%로 전달(56.1%)보다 29.5%포인트나 떨어졌다. 글로벌 금융위기 직후인 2008년 12월(22.5%) 이후 최저치다.서울 강남권 단지들도 유찰이 잇따르고 있다. 아이파크삼성 두 가구(전용면적 157㎡, 145㎡)는 지난달 30일 모두 유찰됐다. 도곡동 타워팰리스 전용 84㎡도 지난달 경매 시장에 나왔지만 아무도 입찰에 참여하지 않았다.경기 인천 등 수도권 경매 시장은 서울보다 한파가 심하다. 지난달 경기와 인천 아파트 낙찰가율은 각각 10%포인트가량 떨어지면서 70~80%대로 주저앉았다. 경기 아파트 낙찰가율은 전월 대비 9.7%포인트 떨어진 82.9%로 집계됐다. 낙찰률도 44.0%에 그쳤다. 인천 아파트 낙찰가율은 전달보다 11.1%포인트

신뢰의 중개사

실제 매물과 15년의 중개 노하우, 언제나 신뢰 관계를
형성하는 부자공인중개사 사무소 입니다.
집이야 널리고 널렸지만 나와 내 가족에게 맞는 집을 구하는 건
요원한 일이고 생각보다 불만이 많아지는데요.

물론 가격이 비쌀수록 집은 좋아지지만 공인중개사만
잘 만나도 생각보다 적은 지출에 좋은 집을 얻을 수 있답니다.
하지만, 우린 이런 분별력이 부족하죠?
그래서 준비했습니다 ^^ 오늘의 주제는 다름 아닌 믿을만한 내 집의
전문가를 만나는 3가지 방법 입니다.

우리가 미국 집 시세를 잘 모르듯, 공인중개사 역시
자기 전문분야 지역이 하나씩은 있어요!
여의도에 살 집을 찾는데 부산 사람에게 물어보면 당연히 '모른다' 하겠죠?
여의도는 부자공인중개사가 No.1이라 자부합니다.

매물 보유량이 많아야 비교가 편하죠!
보는 시야가 넓은 사람이 더 많은 것을 알듯 다양하게
발품하고 자료가 넓은 곳이 더 객관적인 비교를 가능하게 만들고
선택의 폭을 넓혀 마음에 드는 집을 잘 찾게 됩니다.

직접 가보시 전에는 실매물인지 아닌지 모르죠?
무조건 계약부터 하라고 종용하는
공인중개사는 절대 믿으시면 안됩니다. 정말로 내 집을 소개시켜줄
좋은 사람은 눈으로 확인 후에 작성하라고 하니까요.

내가 살 집, 가족이 살 집은 여의도 부자공인중개사가 책임집니다 ^^

여의도 전문 18년 노하우의 부자공인중개사입니다. 여의도아파트 재건축, 여의도자이, 롯데캐슬엠파이어, 롯데캐슬아이비, 대우트럼프월드, 금호리첸시아, 여의도에스트레뉴, 여의도파크센터, 여의도더샵아일랜드, 여의도자이오피스텔을 전문으로 중개합니다. 친절히 상담해드립니다. 전화: 02-780-1300 네비주소: 여의도 장미아파트 B동

신뢰의 중개사

사진=김갑찬 기자

불과 수년 전까지도 우리가 복덕방이라 부르던 곳이 있다. 부동산중개업소를 부르는 세간의 말, 복덕방은 복과 덕을 주는 곳이라는 의미를 지녔다. 이웃 주민들과 정을 나누는 사랑방 같던 과거와 달리 21C를 살아가는 우리에게 부동산은 ‘불신과 분쟁’이라는 부정적인 이미지가 크다. 사람 사는 세상을 위해 기본에 충실했던 순수의 시절로 돌아가야 한다며 부동산 중개업의 재건을 꿈꾸는 이가 있어 만나 보았다.

우리가 만들어 갈 사람 사는 세상
황찬욱 대표는 객관적인 지표에서 나보다 조금 더 어렵게 세상을 살아가는 사람들에게 작게나마 도움이 되고자 자신의 꿈을 정했다. ‘사업가’라는 어쩌면 조금 막연한 꿈이었지만 사람을 자주 만나는 일이면 분명 꿈과 보람을 찾을 수 있다고 믿었다. 시작은 자영업이었다. 호프집, 토스트 가게, 이벤트 카페 등을 운영하며 사람 사는 세상의 참맛을 알았다는 황 대표는 “어떤 일을 하더라도 최소한의 법과 기본적인 상식만 잘 지키면 저절로 행복이 피어난다는 사실을 알았다”고 덧붙였다. 자영업을 위해 상권을 파악하고 인테리어 공사와 상가 운영에 노하우가 생겼다고 자신할 즈음, 그는 뜻하지 않은 제안을 듣게 된다. 가게 자리를 물색 중이던 지인을 도와 부동산 계약부터 개업까지 조언하던 중, 부동산 중개업을 시작해보면 어떻겠냐는 말을 듣게 된 것이다. 지나칠 수 있는 말이었지만 가슴을 때리는 울림의 소리였다. 내친김에 부동산자산관리사 자격증과 공인중개사 자격증을 취득하며 새로운 인생길에 올라선 황 대표는 ‘나의 역사를 바꾸는 힘은 오늘’이었다는 것을 깨달았다고 전했다.

아무리 과거에 많은 경험을 쌓았다고 해도 오늘에 만족하지 3가지: 네이버 블로그 않으면 허무한 삶이라고 말하는 그는 오늘 최선을 다하고 때를 기다려왔던 자신의 역사를 뒤돌아보며 흐뭇한 미소를 지었다. 사람 사는 세상으로 열려있던 황 대표의 꿈은 공인중개사가 되어서야 결실을 얻기 시작했다. 경험을 바탕으로 한 성실함은 부동산 전문가라는 자부심을 갖게 했다. 정보와 지식을 토대로 지역을 개발하고 개인에게 만족과 부를 선사할 수 있는 일이 천직이라고 느꼈다. “목표 의식이 뚜렷했던 것이 큰 도움이 되었습니다. 복덕방이란 단어의 향수를 생각하며 사람 사는 세상의 소중한 가치를 지키는 공인중개사가 되겠다고 결심했습니다.”라고 말하는 황 대표의 건국21C 부동산은 고객 만족을 위해 주택, 상가, 사무실, 건물, 빌딩, 경매, 토지, 분양 등 모든 분야의 부동산 계약은 물론이고, 법률, 세무, 이사, 인테리어까지 원스톱으로 처리할 수 있어 불경기에도 불구하고 고객들의 발길이 끊이지 않는다. 각 분야마다 전문 담당자를 배치한 것에도 황 대표만의 남다른 철학이 녹아있다. 세상은 함께할 때 그 가치가 빛을 발한다는 믿음에서 직원 채용 후 목표 의식을 심어주고 성장의 속도를 높여 각 파트의 팀장으로 선임한다. 믿어주는 만큼 전문성이 높아지니 1대 1 컨설팅을 통한 3가지: 네이버 블로그 고객 만족은 건국21C 부동산만의 경쟁력이 되었다.

기본원칙에 충실한 황 대표의 부동산 백화점
국토교통부는 최근 ‘우수 부동산서비스사업자 인증’ 제도를 도입했다. 국민에게 품질이 우수한 부동산서비스를 제공하는 사업자에게 부여하는 정부 인증으로 부동산산업 활성화와 건전한 서비스 문화 정착을 기대할 수 3가지: 네이버 블로그 있다. 원칙만이 옳은 길이라고 믿어왔던 황 대표에게는 희소식이 아닐 수 없다. “한두 달에 한 번씩은 구두 굽을 갈았던 것 같아요.”라며 부동산 입문기를 회상하는 황 대표는 품질이 우수한 서비스를 위해 매일 지역을 답사하고 막차를 타고 퇴근을 했다고 밝혔다. 막차를 놓칠 때는 야간 지역 상권까지 답사한 후 찜질방에서 밤을 보낸 적도 허다하다. 정해진 월급도 인센티브를 보장받지도 못했지만, 뚜렷한 목표 의식 때문에 경험과 정보가 쌓이는 즐거움으로 늘 행복했다.

황 대표는 “공인중개사 한 사람으로 인해 고객의 전 재산이 좌지우지된다. 그런 무한한 책임 의식을 느낀다면 사전에 좋은 매물을 확보하고 정확한 데이터를 설명해드리는 것이 기본이다.”라며 ‘기본부터 충실히’를 좌우명으로 삼고 있다. 특별히 분쟁을 화해로 이끌 때 가장 보람을 느낀다는 그는 매수인과 매도인 또는 임대인과 임차인 간의 다툼이나 고객들의 의문과 의심으로 인한 내적 분쟁을 해결하는 것 또한 기본 중의 기본이라고 덧붙였다. 한 치의 오해와 작은 실수가 나중에는 큰 손해와 억울함으로 돌아올 수 있기 때문이다. 건전한 서비스 문화 장착을 위한 노력도 남다르다. 기본기에 충실한 1대 1 컨설팅은 물론 고객이 필요로 한다면 부동산 카페와 블로그를 통해 마케팅까지 돕는다. ‘황 대표의 부동산 백화점(황부백)’이라는 온라인 카페를 운영 중인 것도 이러한 이유이다. 이를 부동산 백화점이라고 일컫는 이유는 다양하고 매물을 볼 수 있고 정직한 거래가 가능하다는 점에서 맥락을 같이 한다. 직원을 의심하지 않고 함께 성장할 수 있도록 도우며, ‘고객은 나고, 고객의 입장은 곧 나의 입장’이라는 건국21C 부동산 황 대표의 철학이 밝은 부동산 서비스의 비전이 되기를 바라본다.

신뢰의 중개사

이종혁 한국공인중개사협회장(사진)은 4일 부동산 중개에 대해 이같이 말했다. 그러면서 "신뢰는 전문가로서 고객의 이익과 합치되는 결과물을 만들어낼 때 얻을 수 있다"고 부연했다.

이 회장은 지난 2007년 41세에 공인중개사 일을 시작했다. 회사원, 사업가에 이은 세번째 직업이다. 이 회장은 "가장 만족스러운 직업"이라며 "이익으로 신뢰를 얻기 시작한 순간 고객이 고객을 소개시켜 주기 때문"이라고 말했다.

이 회장은 "처음에는 쉬는 날 없이 하루에 5시간씩 자동차에만 있을 정도였다"며 "처음 개업한 충남 당진시에서 토지 중개로 최고라는 소리를 듣기 시작하면서부터 여유가 생겼다"고 전했다. 그는 고객의 신뢰를 얻기 위해 10년간 자동차를 64만㎞ 운행했다고 회상했다.

이 회장은 부동산 중개시장에 대한 국민 신뢰 제고를 과업으로 여기고 있다. 이 회장은 "부동산은 상가·공장·창고 등 수많은 항목이 있는데 세분화된 전문 공인중개사를 통해 국민이 쉽게 3가지: 네이버 블로그 전문가를 찾을 수 있도록 해야 한다"고 말했다.

이를 위해 이 회장은 "공인중개사들이 세부적인 전문지식을 함양할 수 있도록 교육과정을 마련 중"이라며 "주거용·수익용·해외전문 등으로 구분하는 미국부동산연합회(NAR)를 참조해 내년부터는 실제 운영에 돌입할 계획"이라고 했다.

중개시장의 전문성 향상을 위해 공인중개사 자격증에 대한 보완도 주문했다. 이 회장은 "공인중개사 자격증 보유자는 50만명에 육박하지만, 실제 개업은 20% 내외에 불과하다"며 "장롱 자격증에 대한 재교육 및 수습제를 통해 자격 여부의 실효성을 높여야 한다"고 말했다.

이 회장은 "절대평가제 방식의 자격증 시험도 상대평가제로 바꿔야 한다"며 "경과기간을 두되, 중개시장 안정 차원에서 장기적으로 필요하다"고 덧붙였다.

일부 공인중개사들의 비위행위에는 협회가 자정작용에 나설 수 있도록 제도개선을 건의했다. 이 회장은 "일부 공인중개사들의 비위행위에 대해 제보를 받아 직접 조사에 나서고 있지만 공식적인 권한이 없어 어려움이 많다"고 토로했다.

이 회장은 "협회의 단속이 원활히 진행된다면 국민이 공인중개사를 믿고 일을 맡기는 데 도움이 될 것"이라며 "공인중개사를 통하지 않고 이뤄지는 중개에 따라 발생하는 폐해도 줄일 수 있다"고 강조했다.

이 회장은 아울러 "프롭테크 업계와 협력으로 국민에게 더 나은 중개서비스를 제공해야 한다"며 "다만 공인중개사들의 광고비로 성장한 일부 프롭테크 업체들이 직접 중개거래시장에 진출하는 것은 도의적으로 옳지 않다"고 지적했다. 그러면서 "프롭테크 업체의 직접 중개시장 진출에 공인중개사 개개인은 대응할 수 없으며 결국 종속될 것"이라며 "독점시장의 폐해를 생각할 때 앞으로는 상생방안을 모색해야 한다"고 말했다.


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