Hongya의 잡다한 취미생활: 부동산 중개사무소 고르는 방법

마지막 업데이트: 2022년 7월 25일 | 0개 댓글
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마틴

WelTrade 리뷰 2022

전문가 평점, 규제, 이용 가능한 예치 수단, 거래 가능 자산 클래스, 스프레드 및 수수료를 포함한 가격 책정, 최대 레버리지, 거래 플랫폼, 데모 계정, 검증된 고객의 피드백 및 그 외 다양한 정보를 포함한 Hongya의 잡다한 취미생활: 부동산 중개사무소 고르는 방법 WelTrade 리뷰.

WelTrade 전체 평점

WelTrade 규정 / 자금 보호

해당 회사는 혀재 정부 기관의 규제를 받지 않는 것 같습니다.Hongya의 잡다한 취미생활: 부동산 중개사무소 고르는 방법

WelTrade 웹 트래픽

WelTrade 프로필

회사 이름 WelTrade.com
카테고리 외환 브로커
기본 카테고리 외환 브로커
설립 연도 2006
지원 언어 영어
금융 상품 외환 , 오일 / 에너지 , 암호화폐 , 금속 , 소프트 상품(커피, 설탕. )

WelTrade 계좌 유형

모바일 플랫폼-
무역 플랫폼MT4, MT5
스프레드 유형-
최소 예금25
최소 거래 크기0.01
추적스톱-
무역 플랫폼 MT4MT5
최소 예금 25
최소 거래 크기 0.01

WelTrade 프로모션

디지털 패밀리(당사의 웹사이트 네트워크)

위험 경고: 거래에는 자금의 완전한 손실 가능성 및 기타 손실을 포함하여 상당한 위험이 따르며 모든 사람에게 적합한 것은 아닙니다.

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중개인 및 리뷰

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부동산 중개사무소 고르는 방법

무자격자가 공인중개사 자격증이나 중개사무소 등록증을 대여 받아 중개업소를 차리고 부동산 중개를 한 뒤 매수자의 돈을 떼먹고 잠적하는 사기가 성행하고 있다. 월세로 여러 채의 주택을 임차한 뒤 집주인으로 신분을 위장해서 이중 계약으로 전세 보증금을 가로채는 수법도 있다.

피해자의 대부분은 부동산 계약 경험이 없는 대학생이나 사회 초년생들이다. 이런 무자격자들은 대부분 사업장을 폐쇄하거나 법인을 바꾸기 때문에 피해 발생 시 구제가 쉽지 않다.

부동산 중개사무소를 자세히 보면 공인중개사 사무소와 부동산 중개인 사무소가 있다. 둘은 무슨 차이가 있을까?

현재의 공인중개사 자격증은 1984년에 도입되었다. 그러나 훨씬 이전부터 부동산 중개업자들은 소위 '복덕방'으로 불리며 영업을 하고 있었다. 기존의 중개업자들은 1961년 소개영업법의 관리를 받으며 해당 시, 군, Hongya의 잡다한 취미생활: 부동산 중개사무소 고르는 방법 구청에 신고만 하면 영업을 할 수 있었다. 이런 중개업자들을 자격증이 없다고 문 닫게 할 수는 없는 노릇이다.

그래서 사무소 명칭을 부동산중개인 사무소로 한정해서 사용하게 했다. 이 사무소에 방문하면 벽에 공인중개사 자격증도 걸려있지 않다. 자격증이 없다고 Hongya의 잡다한 취미생활: 부동산 중개사무소 고르는 방법 해서 불법이 아니니 안심해도 된다.

현재 부동산중개인 사무소는 신규등록이 불가능하고 기존 사무소를 폐업할 경우에는 자격증을 따야만 한다. 취급할 수 있는 매물도 공인중개사는 전국 매물이 취급이 가능하지만 중개인은 사무소가 있는 관할 구역 내로 한정된다.

부동산 중개사무소 잘 고르는 방법

1. 자격증, 허가증 확인

보통 중개업소 벽에 공인중개사 자격증과 중개업소 허가증이 걸려있다. 공인중개사 사무소는 반드시 자치단체에서 중개업 허가를 받아야 합법적으로 영업할 수 있다. 간판의 이름과 허가증에 나온 이름이 일치하는지 확인한다.

중개소에서도 자격증 없이 실장이나 이사 등의 직함으로 일하는 직원들이 있다. 계약은 자격증을 소지한 중개업소 대표와 계약을 체결해야한다.

한국공인중개사 협회 (www.kar.or.kr) 홈페이지에서 정보마당에 들어가면 '개업공인중개사 검색'란이 있다. 여기서 현재 영업중인 사무소를 검색할 수 있다. 폐업한 사무소, 소속공인중개사, 중개보조원은 조회되지 않는다.

국가공간정보포털 (www.nsdi.go.kr)에서도 중개사무소 조회가 가능하다. 상단의 열람공간을 클릭하면 '부동산중개업 조회'가 나온다. 여기서 지역별로 상세 검색이 가능하다.

중개사무소 간판에 공인중개사 사무소 또는 부동산 중개라는 문구가 있는지 확인한다. ㅇㅇ 투자, ㅇㅇ컨설팅, ㅇㅇ종합개발 등의 이름을 사용하는 경우는 불법이다.

3. 공제증서 확인하기

공인중개사 사무실이 공제증서를 보유하고 있는지 확인하자. 허가업소라면 공제조합(보증보험) 가입이 의무이다. 부동산 거래 시 문제가 생기면 개인인 개업공인중개사인 경우 1년에 1억원 내로 보상을 해준다. 그러나 이는 부동산 한 건당 1억이 아니라 1년에 총 1억원 한도이다. 내 앞에 계약자가 이미 한도를 초과해서 보상을 받았다면 나는 못 받을 수도 있다. 또한 공제증서는 보증기간이 지나면 효력이 없으므로 보증기간이 유효한지 확인해야한다.

4. 법 에 해박한 공인중개사

임야, 농지 등은 공법상 문제가 복잡하게 얽혀있어 관련 법규를 잘 알아야한다. 부동산의 입지여건 분석 뿐만 아니라 앞으로의 개발 전망과 권리분석은 매우 중요하다.

이번 9.13 부동산 대책으로 종합부동산세 및 양도세가 변경되었다. 세법은 매년 바뀌고 문재인 정부에서는 계속해서 부동산 대책을 내놓고 있다. 바뀐 세법에 관한 지식이 있는 중개사와 거래를 해야한다.

영화 비바리움 (Vivarium 2019) 줄거리 및 리뷰

블로그 이미지

함께 살 곳을 찾던 '톰'과'젬마'
중개인으로부터 '욘더'라는 독특한 마을의 9호 집을 소개받는다.

똑같은 모양의 주택들이 즐비한 곳에서
알 수 없는 기묘함에 사로잡힌 순간, 중개인은 사라져 버린다.

어떤 방향으로 향해도 집 앞에 다다르는 이곳에서
우리의 선택은 없다. 오직 살아갈 뿐!

"가장 완벽한 안식처가 되어줄 거예요, 영원히"

줄거리

젬마

교사인 젬마는 수업이 끝나고 아이들을 하교 시키고 있습니다. 나무 아래 한 아이가 바닥을 보고 있는 것을 보고는 아이의 곁으로 갑니다. 바닥에는 둥지에서 떨어진 아기새 두 마리가 죽어 있었습니다. 젬마는 여자아이를 집으로 보내고 자신을 기다리는 남자 친구 톰과 함께 죽은 아기새들을 땅에 묻어 줍니다.

마틴

젬마와 톰은 집을 알아보기 위해 부동산 중개사무소에 들릅니다. 두 사람이 들어오는 걸 본 중개사 마틴은 적극적으로 분양 중인 집에 대해서 설명합니다. 톰은 미심쩍어 하지만 젬마는 하교 때 들은 이야기 때문인지 마틴과 함께 집을 보러 가기로 합니다. 마틴을 따라 똑같은 집들이 수없이 펼쳐진 곳에서 도착한 두 사람은 9호가 적힌 집으로 들어갑니다. 정원을 구경시켜 주던 마틴은 갑자기 사라지고 마틴이 사라진 걸 안 두 사람은 오히려 잘됐다며 차를 타고 집으로 돌아가려 합니다.

운전을 하던 젬마는 집으로 가는 길을 찾지 못하고 미로에 갇힌 것처럼 9호 집을 벗어나지 못합니다. 그것을 지켜보던 톰이 나서서 운전을 Hongya의 잡다한 취미생활: 부동산 중개사무소 고르는 방법 해보지만 자동차가 기름이 다 떨어 질때까지 9호 집을 벗어 나지 못합니다. 그날 밤 9호 집에서 하룻밤을 보낸 두 사람은 지붕 위에 올라 끝없이 펼쳐진 집들을 바라보며 앞으로 나아갑니다. 해가 지고 불이 켜진 집을 발견한 두 사람은 기뻐하며 달려가 보지만 불이 켜진 집은 그들이 지내던 9호 집이었습니다. 망연자실한 두 사람 앞에 음식과 생필품이 넣어져 있는 상자 박스가 놓여져 있습니다. 톰은 상자에 있는 라이터를 꺼내 집에 불을 지릅니다. 집에 불이 붙고 메케한 먼지가 자욱이 일어나고 불이 꺼지고 두 사람은 도로에서 아기가 당긴 상자를 발견합니다.

젬마와 톰은 상자에 아기를 키우면 나갈 수 있다는 메시지를 읽고는 아기를 키우기 시작합니다. 상자에 있던 아기는 평범한 아기와는 다르게 빠르게 성장합니다. 젬마는 자신을 엄마르 부르는 아이를 보며 불편한 감정을 드러냅니다. 아이는 젬마와 톰이 하는 행동을 따라며 자신이 원하는 것을 얻디 못할때는 크게 소리 지르며 두 사람을 괴롭힙니다. 밖에서 담배를 피우던 톰은 잔디가 만들어진 것이라는 것을 알고 바닥을 파기 시작합니다. 젬마는 톰의 행동을 말려 보지만 톰은 자신이 할 수 있는 일은 이것뿐이라며 계속해서 땅을 파기 시작합니다. 젬마는 홀로 아이를 키웁니다. 남자아이는 어느덧 성인이 되고 몸이 쇠약해진 젬마와 톰은 그 남자를 두려워하게 됩니다.

집을 독차지한 남자는 젬마와 톰을 내쫓습니다. 좁은 차에서 생활하던 톰은 병에 걸리고 젬마는 남자에게 도와 달라고 하지만 남자는 톰을 그냥 보내주라고 하며 죽은 톰을 안고 있는 젬마의 곁으로 진공백을 가져옵니다. 남자는 톰을 진공백에 넣어 파놓은 구덩이에 그를 던져 넣습니다. 정신이 나간 젬마가 남자를 공격하기 시작하고 남자가 도망치는 것을 쫓아가던 젬마는 자신과 똑같은 처지에 있는 사람들과 아이들을 마주합니다. 다시 9호 집으로 오게 된 젬마는 남자가 준비해둔 진공백에 덮여 톰과 같은 구덩이에 묻히게 됩니다.

남자는 젬마와 톰이 타고 온 차에 기름을 넣고 젬마와 톰이 갔던 부동산중개사무소에 도착합니다. 죽어가는 마틴의 명찰을 자신의 가슴에 차고 사물함에 있던 진공백을 사용해 죽은 마틴을 처리합니다. 그리고 집을 보러 오는 손님을 맞이합니다.

탁란
은 뻐꾸기 새끼가 알과 다른 새끼들을 둥지 밖으로 떨어 트리는 장면으로 시작됩니다. 영화를 다 보고 나면 이 장면이 영화의 모든 내용을 함축하고 있다는 것을 알게 됩니다.

마무리
미스터리하게 영화를 궁금하게 만드는 측면에서 은 잘 만든 영화라고 생각됩니다. 하지만 메시지의 명확성이 없어 중후반 갈수록 김이 빠지는 느낌을 줍니다. 차리리 좀 더 선정적이고 자극적인 장면을 넣었다면 더 몰입감을 줄 수 있지 않았을까 하는 생각이 들었습니다.

중개인 및 리뷰

한국공인중개사협회 관계자들이 7일 오전 서울 영등포구 더불어민주당사 앞에서 공인중개사 생존권 사수를 위한 집회에서 구호를 외치고 있다. 뉴스

하나의 문구가 몰고 온 파장은 엄청났다. 반대의사를 밝힌 청와대 국민청원엔 12일 현재 Hongya의 잡다한 취미생활: 부동산 중개사무소 고르는 방법 Hongya의 잡다한 취미생활: 부동산 중개사무소 고르는 방법 14만명이 동의했다. 회원수가 10만5,000명에 이르는 공인중개사협회는 지난달 22일과 이달 7일 여당 당사 앞에서 반대집회도 열었다.

홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관이 8일 국회 국정감사장에서 "확정된 게 아니다. 오해가 있었다"며 진화에 나섰지만, 논란은 여전히 지속 중이다. 전문가들은 부동산 중개시장이 좀 더 선진화되는 계기가 돼야 한다고 입을 모은다.

기획재정부가 지난달 1일 발표한 '2021년도 예산안' Hongya의 잡다한 취미생활: 부동산 중개사무소 고르는 방법 가운데 '한국판뉴딜 10대 대표과제 투자계획' 중 일부. 출처: 기재부

"오해 있었다" 진화 나선 정부

13일 정부 부처 등에 따르면, 기재부는 지난달 1일 내년도 예산안을 발표하며 '19개 분야 블록체인 활용 실증’ 사업에 예산 133억원을 투입한다고 밝혔다. 그러면서 ‘중개인 없는 부동산 거래’를 예시로 들었다.

공인중개사 업계는 격분했다. 정부가 나서 공인중개사란 직업을 없애겠다는 계획을 발표했다고 본 것이다. 지난달 22일 협회가 "공인중개사 생존권 말살정책, 반드시 저지하겠습니다"라는 성명서를 발표하고, 현재까지도 1인 시위 등이 이어지고 있다.

반발이 Hongya의 잡다한 취미생활: 부동산 중개사무소 고르는 방법 거세지자 정부는 한 발 물러섰다. 주무부처인 국토교통부와 과학기술정보통신부는 "검토한 바 없다"고 했고, 기재부 역시 "예산안을 취합만 했을 뿐"이란 입장을 내놨다. 급기야 홍 부총리까지 "(한국판 뉴딜 10대) 과제 중 예시로 나온 것 중 하나였을 뿐"이라며 진화에 나섰다.

하지만 중개사들의 반발은 여전하다. 협회 관계자는 "예산까지 편성했다는 것은 이미 구체적인 추진 계획이 있다는 Hongya의 잡다한 취미생활: 부동산 중개사무소 고르는 방법 것"이라며 "국민청원이 20만명을 넘어서면 청와대가 책임 있는 답변을 해줄 것으로 기대하고 있다"고 말했다.

"정부 향한 누적 불만 터져"

중개사들은 정부 주관 하에 해마다 2만~3만명씩의 전문 자격사(공인중개사)를 배출하면서, 다른 한쪽에선 중개사 없는 거래를 추진하는 것은 "앞뒤가 안 맞는 정책"이라고 비판한다.

협회 관계자는 "지금도 '중개인 없이' 부동산 거래를 할 수 있지만, 부동산 거래 중개업은 자격을 취득한 사람만 할 수 있도록 하고 있다"며 "정부도 중개업에 전문성이 요구된다고 보는 것"이라고 말했다.

정부를 향한 누적된 불만이 폭발한 것이란 시각도 있다. 정부 규제로 거래절벽이 심화되고 있는데다, 지난 8월 국토부가 중개보수 요율 인하를 검토하겠다는 소식까지 전해졌기 때문이다.

시장이 '포화상태'인데 정부가 수수방관하고 있다는 불만도 크다. 협회에 따르면 8월말 기준 개업 공인중개사 규모는 10만9,800명에 달하고, 중개사 시험 누적 합격자수는 40만명을 훌쩍 넘긴 상태다.

한 공인중개사는 "자격시험 합격자가 한 해 2만명 넘게 나온다는 것부터 말이 안된다"며 "정부가 수급 조절은커녕 오히려 실업대책으로 활용하는 게 아닌가 싶을 정도"라고 말했다.

'중개사 없이 부동산을 거래하는 시스템을 만들겠다'는 정부 방침에 반대하는 청와대 국민청원. 12일 오전 11시 현재 참여인원이 14만명을 돌파했다. 국민청원 게시글이 20만명의 동의를 얻으면 정부 답변을 받을 수 있다. 청와대 국민청원 홈페이지 캡쳐.

"직거래 능사 아니다" 시각도

사실 시장에서도 정부가 추진하는 직거래가 최선의 대안이 아니라는 시각이 있다. 한 부동산학회 조사에 따르면 2018년 부동산 거래건수 가운데 공인중개사를 거친 것은 60% 정도였다. 나머지 40% 중엔 무등록업자들에 의한 불법거래가 적지 않았다.

또 다른 공인중개사는 "국내 부동산 거래는 페이퍼워크(서류 작업)가 많고 복잡한 편인 데다 억 단위 거래가 많아 직거래가 말처럼 쉽지 않다"며 "인터넷으로 직거래 하려다 사기에 노출될 우려가 크다"고 지적했다.

서진형 대한부동산학회장은 "전문 소양을 갖춘 자격사들이 시장을 더 투명하게 관리할 수 있도록 유도하는 것이 정부의 역할"이라고 말했다.

싸늘한 여론… "시장 선진화 계기 삼아야"

하지만 국민 여론은 싸늘한 편이다. 기술 발전에 따른 구조적인 부동산거래 문화 변화를 거부하는 집단 이기주의에 불과하다고 보는 시각이 적지 않다.

윤수민 우리은행 책임연구원은 "직방, 다방 같은 부동산 서비스업체도 직거래를 추진하다 반발에 부딪혀 중개사를 활용하는 방식으로 사업 모델을 바꿨다"며 "신기술 기반 서비스와 택시기사가 충돌했던 '타다 사태'와 유사한 상황이라고 보면 될 것"이라고 말했다.

집값 상승으로 중개수수료가 급등한 것도 소비자 불만의 주요 배경이다. 현행 부동산 중개보수 요율은 매매가 9억원, 전세 6억원을 넘기면 수수료가 두 배 가량 껑충 뛰는 구조다. 수년간 집값 급등으로 이 구간에 해당되는 사례가 크게 늘었다. 10억원짜리 주택을 매매하면 900만원(수수료율 0.9%)을 중개업자에 내야 한다.

윤수민 연구원은 "해외에서도 온라인을 통한 부동산 직거래가 활성화된 것은 수수료 부담을 피하기 위해서였다"며 "향후 국내에서도 직거래에 대한 소비자 선호는 갈수록 커질 수밖에 없다"고 분석했다.

실제 미국에선 '아이바잉(iBuying)'처럼 공인중개사를 통하지 않는 온라인 부동산 거래가 대세로 자리잡는 추세다. 아이바잉은 매도자가 홈페이지에 매물을 등록하면 24시간 이내 가격이 제시되고, 해당 가격이 마음에 들면 계약이 체결되는 시스템이다.

윤지해 부동산114 수석연구원은 “부동산 중개업에 대한 국민적 불만이 높은 것은 서비스 질이 기대에 못미치기 때문"이라며 "세무상담 등 프리미엄 서비스까지 제공하는 '전속중개' 제도를 도입하는 등 시장을 선진화할 방안을 모색해야 할 것"이라고 말했다.


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